卖方已签约后去世，二手房还能过户吗？继承人、合同与登记衔接

二手房签约后卖方去世，买方最关心的是合同还能不能继续履行。处理时不能跳过继承程序：应先看合同是否有效、房屋是否已发生权利负担变化，以及由哪些继承人或遗产管理人承接相关权利义务。

先保存合同、付款与沟通证据

定金、首付款、网签、聊天记录和收据都应妥善保存，用于证明交易事实和履行进度。若资金尚未全部支付，应避免在主体和处分权限不清楚时继续向个人账户付款。

继承人范围和房屋归属需要先厘清

不是任意一名亲属都能代表全部继承人处分房屋。应核实遗嘱、继承权材料、继承登记或其他能证明处分资格的文件；继承登记的基本衔接可参考继承房产过户前的产权与材料核验。

原房屋若为共有财产，配偶权益应先区分

卖方已婚时，房屋可能涉及在世配偶已有的共有权益和逝者遗产份额。处理前可先了解夫妻共有房产一方去世后的继承与变更登记顺序，避免仅凭一张死亡证明直接推进转移。

合同履行与继承登记的顺序要协调

有些情形需先完成继承登记，再由承继权利人继续办理出售；有些则需依据有效文件处理合同履行。无论采用何种路径，都要确认最终申请转移登记的人与登记簿权利人、授权文件可以对应。

递件前复核抵押、查封和身份信息

继承期间房屋可能新增抵押、查封或家庭内部争议。申请前应再次查档，并核对身份证号、姓名和婚姻材料；若证件信息不同，可按房产证姓名与身份证号码不一致的处理方法先处理衔接问题。

涉及死亡、继承和已签买卖合同的个案差异较大，应以有效合同、继承依据和登记机构受理要求共同判断。